Správa domů a bytů
:
Vlastní správa domů a bytů se stává z technického a ekonomického úseku:
Technický úsek
zajišťuje všechny provozně-technické záležitosti spojené se správou
domovního a bytového fondu. Jedná se zejména o objednávání údržby a
oprav, zajišťování dodávek tepla, vody, odvozu odpadu a ostatních
služeb, zajišťování revizí dle platných ČSN a kontrolu stavu svěřeného
majetku.
Ten zahrnuje kromě jiného tyto služby:
a)
v oblasti provozní
|
|
- |
vedení a průběžnou aktualizaci technické evidence
nemovitosti |
|
|
- |
smluvní zajištění dodávky médií (elektrické energie, plynu,
vody, zařízení pro společný příjem televizního vysílání)
|
|
|
- |
servisní činnost pro zajištění provozu nemovitosti |
|
|
- |
provozní revize zařízení nemovitosti: revize domovních
rozvodů plynu, elektrorozvodů spol. prostor, revize
hromosvodů a požárních hydrantů, periodicky prováděné
kominické služby |
b)
v oblasti údržby a oprav
|
|
- |
zabezpečení drobné údržby a oprav svěřené nemovitosti |
|
|
- |
zajištění nepřetržité služby pro hlášení havárií 24 hodin
denně a zabezpečení jejich odstranění |
|
|
- |
operativní zajištění odstraňování poruch v dodávce médií |
|
|
- |
provádění výběrových řízení na dodavatele při rozsáhlejších
opravách a rekonstrukcích |
c)
v oblasti ekonomické
|
|
- |
předepisování, výběr a kontrola plateb měsíčních záloh na
úhradu služeb a příspěvku do fondu oprav |
|
|
- |
provádění vyúčtování tepla, teplé užitkové vody a ostatních
služeb na jednotlivé vlastníky |
|
|
- |
vedení podvojného účetnictví dle zákona a příslušných
předpisů |
d)
v oblasti administrativní
|
|
- |
zajištění styku se zmocněnými zástupci společenství
vlastníků a jejich seznámení s finančními a dalšími
podmínkami při zajišťování služeb souvisejících s provozem a
správou nemovitosti |
|
|
- |
vedení přehledů poplatků za služby včetně vyúčtování služeb |
|
|
- |
zajištění vyhotovení podkladů pro jednání s pojišťovnou o
náhradu škody |
Samostatnou organizační jednotkou je
topenářské a instalatérské
středisko, které nabízí komplexní služby v oblasti
péče o domovní fond, a to i pro zákazníky, kteří s námi dosud nemají
uzavřenou smlouvu o správě.
Ekonomický úsek
zajišťuje administrativní a ekonomické záležitosti týkající se
předepisování a vybírání nájemného a záloh za služby včetně ročního
vyúčtování, evidenci nájemců a vymáhání dlužných pohledávek (upomínky,
platební rozkazy apd.).
Základní podmínky pro správu privatizovaných domů jsou obsaženy ve
vzorové smlouvě, kterou si zde můžete stáhnout:
